No confundas precio publicado con precio de cierre

Los anuncios muestran lo que se pide, no necesariamente lo que se termina pagando. Sirven para estudiar la oferta con la que competirá tu vivienda. No conviertas la media de unos pocos anuncios en una tasación ni en una garantía de venta.

Selecciona comparables de verdad

Empieza por la misma zona y viviendas de características próximas. Anota superficie, estado, planta, ascensor, exteriores, anexos y fecha de consulta. Separa casas de pisos y vivienda reformada de vivienda que necesita obra. Un inmueble de otra zona puede tener una demanda distinta aunque comparta metros.

Comprueba qué superficie estás dividiendo

Ejemplo ficticio: 240.000 euros entre 80 m² construidos son 3.000 euros por m² construido. Si otra ficha usa 65 m² útiles, no compares ambos cocientes como si midieran lo mismo. El precio por metro es una referencia parcial: no recoge por sí solo estado, distribución ni gastos.

Ficha de comparables

• URL y fecha.
• Precio pedido y cambios observados.
• Superficie y tipo de medición.
• Características compartidas y diferencias.
• Qué incluye el precio.
• Información no verificada.

Identifica posibles duplicados para no contar dos veces la misma vivienda. Un anuncio que desaparece puede haberse vendido, retirado o cambiado de portal: no deduzcas su precio de cierre.

Usa un intervalo razonado

Resume qué opciones son más parecidas y cuáles justifican una diferencia. Si una reforma pendiente afecta a la comparación, pide presupuestos concretos en lugar de inventar un ajuste porcentual. Para una valoración formal o una decisión económica importante, recurre a un profesional con información del inmueble.

Revisa tu decisión con datos nuevos

Registra consultas, visitas y objeciones. No mantengas un precio solo porque fue tu primera cifra, ni lo cambies por un único comentario. Examina conjuntamente visibilidad, presentación y respuesta del mercado. Conserva las fechas de tus cambios para entender la evolución del anuncio.