Convierte cada duda en una comprobación

Preguntar si una casa está bien no es suficiente. Separa lo que ves, lo que afirma el vendedor y lo que todavía necesita documentación o una revisión profesional. Lleva la misma lista a cada visita y anota las respuestas; la memoria suele favorecer la vivienda que más te ha gustado.

Estado y reformas

• ¿Qué reformas se hicieron, en qué fecha y qué documentación se conserva?
• ¿Se han renovado electricidad, tuberías y ventanas o solo acabados?
• ¿Ha habido humedades, filtraciones o problemas de ventilación?
• ¿Qué reparaciones necesita la vivienda y cuáles necesita el edificio?

Observa manchas, olores persistentes y grietas, pero no diagnostiques su causa por una foto. Si hay señales que no comprendes, pide una valoración técnica antes de asumir el coste de resolverlas. Solicita permiso antes de probar instalaciones o tomar fotografías.

Gastos y comunidad

Pregunta por comunidad, IBI, suministros y actuaciones previstas. Solicita importes y documentos recientes, distinguiendo gasto habitual de pagos extraordinarios. Una cuota pequeña no demuestra que el edificio esté bien mantenido. Si se menciona una obra pendiente, pregunta por su situación y coste estimado.

Identificación y documentación

Comprueba quién vende, qué vivienda se está ofreciendo y si garaje o trastero forman parte de la operación. Contrasta la información registral, las superficies y los documentos disponibles; las diferencias deben aclararse antes de comprometer dinero. La guía de documentación explica cómo organizar estas comprobaciones.

Una ficha de decisión

Divide tus notas en confirmado, pendiente y motivo para detenerse. Por ejemplo: ascensor visto, coste de comunidad documentado, derrama pendiente de aclarar. No conviertas un pendiente en confirmado porque el vendedor parezca convincente. Antes de firmar una reserva o unas arras, revisa con un profesional el documento, los plazos, las condiciones y qué ocurre si la operación no continúa.