Empieza por la operación y el estado

Indica si ofreces venta, alquiler u otra operación y qué incluye el precio. Describe si el local está en bruto, acondicionado o equipado. Una actividad anterior no demuestra que cualquier nuevo negocio pueda abrir allí.

Datos que permiten una primera selección

• Ubicación y relación con calle, comercios y transporte.
• Superficie total y distribución entre plantas o zonas.
• Entrada, escaparate, fachada y dimensiones comprobadas.
• Baños, almacén y espacios de trabajo.
• Instalaciones disponibles y estado conocido.
• Condiciones, gastos y fecha de disponibilidad.

Si mencionas salida de humos, potencia eléctrica, accesibilidad o climatización, identifica qué has comprobado y con qué documentación. No conviertas una observación visual en una certificación técnica.

Fotografías que responden preguntas

Incluye fachada, acceso, interior desde varios puntos, conexiones entre plantas, baños y almacén. Añade un plano si lo tienes y explica si es orientativo. El interesado necesita entender dónde se puede trabajar y cómo acceden clientes o mercancías, no solo ver una estancia vacía.

Describe el entorno sin inventar demanda

Explica comercios próximos, paradas de transporte y características observables de la calle. No afirmes una cantidad de paso peatonal ni una rentabilidad si no tienes datos. «Junto a una parada de autobús» es una descripción comprobable; «éxito garantizado para cualquier negocio» es una promesa que el inmueble no puede sostener.

Ejemplo de redacción

Ejemplo ficticio: «Local a pie de calle con zona principal, almacén y aseo. La superficie y las instalaciones disponibles se detallan en la ficha. El interesado debe comprobar la compatibilidad de su actividad y las adaptaciones necesarias». Completa con datos reales, no con características del ejemplo.

Antes de comprometer la operación, revisa con el municipio y los profesionales correspondientes la actividad prevista y sus requisitos. El anuncio debe informar de lo conocido y dejar claras las comprobaciones pendientes.