Empieza por una ficha de necesidades

Antes de abrir anuncios, escribe tres requisitos imprescindibles y tres preferencias. Por ejemplo: dos dormitorios, ascensor y un trayecto asumible al trabajo pueden ser requisitos; una terraza o una cocina abierta, preferencias. Descarta una vivienda que incumpla un requisito aunque sus fotos te gusten. Esta separación evita cambiar de criterio con cada anuncio.

Compara el coste completo

Separa el precio anunciado del dinero que necesitarás al entrar y del gasto recurrente. En compra, investiga financiación, gastos de operación y posibles obras. En alquiler, pregunta por condiciones de entrada, suministros y gastos incluidos. No calcules tu presupuesto suponiendo que todo lo no mencionado está incluido.

Utiliza la misma ficha para todas las opciones

• Enlace, fecha de consulta, zona y anunciante.
• Precio y qué incluye: garaje, trastero, muebles o gastos.
• Superficie útil y construida, indicando cuál declara el anuncio.
• Planta, ascensor, dormitorios, distribución y estado.
• Trayecto al trabajo, servicios, ruido y aparcamiento.
• Datos pendientes de confirmar y motivo de descarte.

Ejemplo ficticio: una vivienda de 900 euros con 80 euros de gastos separados cuesta más al mes que otra de 950 euros con esos mismos gastos incluidos. Aun así, solo son comparables si ubicación, estado y condiciones también encajan. Un importe aislado no permite elegir bien.

Haz preguntas antes de desplazarte

Pregunta si sigue disponible, si la superficie es útil o construida, qué gastos corresponden al ocupante y cuándo se puede visitar. Si un dato importante aparece distinto en el título, las fotos y el texto, solicita una aclaración. Guarda la respuesta junto al anuncio.

Decide después de comprobar

Consulta la zona en distintos horarios y apunta tus impresiones al terminar cada visita. No atribuyas una puntuación a aspectos que no has observado. Si varias opciones fallan por el mismo motivo, revisa tu zona o presupuesto antes de multiplicar visitas. Para preparar las preguntas de una compra, consulta nuestra guía de comprobaciones antes de comprar.